2026年9月隨著錦安居·觀東店正式入市，成都公交TOD錦安居三大項目——陸肖、新川、觀東，近1000套精裝保租房全面投入運營。“公交場站+社區商業+保障性住房”一體化模式，完成了首輪規模化驗證，公交TOD保租房品牌——錦安居，正在把原本功能單一的公交場站變成年輕人愿意住、住得起、住得舒服的地方。

　　破題——公交場站除了停公交，還能做什么？

　　在大多數市民印象里，公交場站是“停公交車的地方”，如何更高效地利用這些存量用地，是成都公交面臨的現實課題。

　　成都公交的解題思路是：不把公交場站當作孤立的交通設施，而是將其視為嵌入城市肌理的功能節點——“錦安居”營造集“智慧交通、多域社群、幸福安居”于一體的智慧交通未來社區，構建無縫銜接社區、軌網、學校、醫院等節點的智慧公共交通體系，形成配套功能完善的社群生活空間。

　　以“錦安居”品牌為載體，成都公交探索出一條公交企業“自我造血”、城市存量空間提質、市民安居樂業的多贏路徑。

　　探索——從0到1，我們做了哪些事？

　　第一件事：在有限地盤上，把功能“疊”起來

　　公交場站通常占地不大。怎么在保障公交車正常運營的同時，融入居住和商業空間？答案是垂直分層——底層保留智慧公交場站，上層規劃保租房和商業空間，人車分流、互不干擾。樓下公交進進出出，樓上住戶安穩睡覺。

　　第二件事：把“公交優勢”轉化成“生活優勢”

　　公交TOD的核心競爭力是“出門就有車”的天然便利。錦安居的每個項目500米范圍內均設有公交站點，地鐵接駁線、定制微循環線路、社區巴士一應俱全——通勤的事，我們替你安排好。

　　第三件事：把品牌理念“落”到生活與未來

　　“錦安居”品牌打造的不僅是一個居所，更是一種生活態度。以公交場站復合利用為起點，“公交+酒店”“公交+康養”等更多跨界新場景已在路上。“錦安居”要做的，不只是建幾棟樓、通幾條線，而是把公交場站變成串起出行、居住、消費與社交的城市活力節點，讓TOD真正成為“站城一體、宜居宜業”的生活答案。

　　答卷——三個項目，近1000套，用數據與口碑說話

　　錦安居·陸肖店——全國首個公交TOD保租房，2025年夏天率先亮相。投運以來保持“動態滿租”，五層商業空間整體出租率100%，同步帶動就業超百人。

　　錦安居·新川店——2026年7月正式入市，開放僅兩個月出租率近80%。

　　錦安居·觀東店——2026年9月持續供應，三盤成勢，共同構成高新區公交TOD保租房集群。

　　入住后，Ta們說……

　　@躍東：暴雨天的一次關窗，讓暖意盈懷

　　前幾天上班途中下暴雨，家中陽臺窗未關，忙向錦安居小管家求助。管家很熱心，不但取臨時密碼入戶閉窗，還拍照告知，心里暖暖的。

　　@子航：細節里的溫暖，住得安心又暖心

　　入住錦安居·陸肖店，省心又安心。報修及時處理，外賣還有機器人配送。門把手還套著可愛毛織手套，細節里全是溫暖。在成都的日子，因為錦安居，安心又有歸屬感。

　　@珍珍：陽光是最好的歡迎禮

　　入住錦安居新川店的第二天，被窗外的景色治愈了！窗外是藍天綠地，陽光灑進來，整個人都暖洋洋的。房子是租的，但陽光和心情是自己的。

　　價值——錦安居之于城市

　　三年多的探索、無數次的打磨，錦安居把公交場站，變成了年輕人愿意住、住得起、住得舒服的地方。

　　服務城市：錦安居在原有公交場站上“向上生長”，多出近1000套保障性租賃住房。居民下樓乘坐社區巴士，換乘地鐵前往產業園，通勤效率提升，換來更多可支配時間，又回饋到商業消費與社區生活中，逐步形成良性循環。這不是單一的居住項目，而是對成都建設公園城市示范區的具體落實。

　　民生需求：租金低于同區域市場水平，精裝獨立一居室，配齊家具家電，真正的“拎包入住”。樓下就是公交站、地鐵，便利店、咖啡館、社區食堂一應俱全。原本只服務公交運營的場站，變成了數千戶居民共享的“15分鐘幸福生活圈”。

　　激活經濟：大量通勤人流在TOD節點集散，具有高頻、剛需、穩定的消費特征。通過合理規劃，把“路過的人”轉化為“停下來消費的人”，既為商家提供穩定客流，也為屬地創造就業崗位。

　　模式的價值不在PPT里，在滿租率里；不在匯報稿里，在每一個住進來的笑容里。“錦安居”將持續迭代，以公交場站復合利用為起點，拓展更多元的生活場景，城市更新不止，公交探索不停。

（來源：成都公交）